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[48坪 3LDK] 中庭が出迎え、広々ビルトインガレージの家

全国の建築家から間取りが集まるmadree(マドリー)で集まった48坪、3LDKの間取りです。2階リビングや来客動線が特徴の注文住宅の間取りです。

こんな方に参考になる間取りです

・MYガレージが欲しくて家づくりスタート
・乗用車2台、バイク3台所有の3人家族
・全体的にベーシックな間取りが良いが、中庭も欲しい
・それぞれのプライバシーを大事にしたい

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まず、敷地ですが、第二種低層住居専用地域という事で、良好な住環境であると同時にそのために法律的制限は少し厳しくなっております。高さの制限として北側斜線制限がございますが、道路の方は緩和措置が取れるのですが、通路の方は隣地扱いとなるため、北側斜線制限に注意しないといけません。
また、建蔽率、容積率も50%100%となっており、面積の上限にも気を配らないといけません。
1階ですが、今回の一番の重要な点であると思われるインナーガレージをご要望の車2台、バイク3台が納まるような大きさを確保いたしました。
本来のご要望では、間口6メートルぐらいにして2台分を一つの空間で納めたいと思いますが、通常の木造住宅ですと、そこまで長い梁であると構造上に問題が出てきます。
工務店さん、ハウスメーカーによっては、補強の部材も持っておられる可能性もないことはないとは思いますが、今回は通常の木造住宅で計画を前提として、ガレージを2つの空間に分けております。中で行き来はできます。シャッターは二つになります。
またRCでガレージ部分だけ作るという混構造もありますが、RCはコスト的にはかなり高いと思われます。
和室ですが、もう少し西側に作り、渡廊下的な部分を長くしたら面白いと思いましたが、最初に述べましたように面積的な制限が少し厳しく、廊下を長く取るとその分のしわ寄せが部屋に出てしまうため、今回のような形にしております。
土間収納、納戸など収納は広めに計画してあります。
2階ですが、バルコニーに軒を深くかけることはできますが、柱を立てると建築面積に含まれてきますのでご注意していただけたらと思います。
延床面積ですが、ガレージ部分を抜くと35坪ぐらいです。
ご要望の面積より大きいので、減坪する案としては、1階和室、土間収納、2階主寝室、趣味のための収納部屋を多少小さくすると2坪から3坪ぐらいは減らすことができると思います。
コストを抑えるのであれば、1階と2階の同じ位置を減らすことがいいと思います。前述の箇所はそうなっております。

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